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Preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios: preguntas frecuentes sobre hipotecas

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Preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios

Preguntas frecuentes sobre equipaje

En pocas palabras, una hipoteca es un préstamo garantizado por bienes raíces y pagado en cuotas durante un período de tiempo determinado. La hipoteca garantiza su promesa de que se devolverá el dinero prestado para su casa

  • Aprobación de la hipoteca
  • Pagos hipotecarios
  • Programas hipotecarios
  • Costos y tarifas de cierre
  • Tasas de Interés para Hipotecas

Los préstamos convencionales o conformes se refieren a cualquier hipoteca que no esté asegurada por el gobierno federal. Estos préstamos tienen pautas de calificación más estrictas en comparación con los préstamos asegurados por el gobierno. Se recomiendan puntajes de crédito altos para este programa, ya que afectará directamente el pago mensual de su hipoteca. 

La Administración Federal de Vivienda (FHA) se creó a partir de la Ley Nacional de Vivienda de 1934 y se estableció para aumentar la propiedad de viviendas y brindar oportunidades de vivienda asequible para todos los Americanos que salen de la Gran Depresión. Si bien la mayoría de la gente cree que la FHA presta dinero directamente a los prestatarios, en realidad solo asegura la hipoteca financiada por prestamistas aprobados por la FHA.

Preguntas frecuentes sobre compras de VA:

  • Copia de la licencia de conducir.
  • Copia de la tarjeta de seguridad social.
  • Dos talones de pago más recientes
  • Dos años de W2 o declaraciones de impuestos
  • Copia de su formulario DD 214 para veteranos dados de baja
  • Declaración de servicio para personal militar activo
  • Copia de su certificado de elegibilidad (COE)
  • Información de contacto del agente de seguros

Los $ 36,000 no representan el monto máximo de préstamo que puede obtener a través del Programa de préstamos hipotecarios de VA. La cifra simplemente proporciona evidencia a su prestamista de que usted tiene pleno derecho a VA. Con este derecho y la aprobación del asegurador, puede obtener un préstamo por un monto de hasta $ 417,000 o más; algunos condados de alto costo tienen límites aún más altos.

El formulario DD 214 es una prueba de su servicio militar y se emite cuando un miembro del servicio militar se retira, se separa o da de baja del servicio militar activo.

Certificado de Elegibilidad (COE)

Pedirle a su prestamista que obtenga su COE en su nombre utilizando el sistema ACE (certificado automatizado de elegibilidad).

  • Sí, su elegibilidad es reutilizable según las circunstancias. Normalmente, si canceló su préstamo anterior de VA y se deshizo de la propiedad, puede restaurar su elegibilidad usada para uso adicional.

El programa de préstamos hipotecarios de VA garantiza préstamos para bienes inmuebles que será utilizado por el veterano como residencia principal. El programa no cubre casas de vacaciones, terrenos baldíos, multiplex de más de cuatro unidades, casas rodantes, préstamos para pequeñas empresas o edificios comerciales.

Sí, un nuevo préstamo VA requiere una nueva tasación que se solicitará directamente a través de VA para que un tasador independiente pueda completar la tasación.

Para que se restablezca el derecho, el préstamo anterior del VA debe pagarse en su totalidad y la propiedad debe eliminarse. Si ya no es propietario de la propiedad, indíquelo en su formulario de solicitud 26-1880 y vuelva a enviarlo. Tenga en cuenta que puede obtener una restauración de los derechos sin disponer de la propiedad cuando el préstamo se paga en su totalidad por única vez.

Preguntas frecuentes sobre refinanciamiento de VA

  • Copia de la licencia de conducir.
  • Copia de la tarjeta de seguridad social.
  • Copia de su nota hipotecaria
  • Copia de su formulario DD 214 para veteranos dados de baja
  • Declaración de servicio para personal militar activo
  • Copia de su certificado de elegibilidad (COE)
  • Información de contacto del agente de seguros

Comuníquese con los prestamistas de HomeTown para más información.

En algunos casos, es posible omitir (2) pagos de hipoteca como parte de su refinanciamiento. Dependerá de cuándo en el mes cierre su préstamo. Con eso dicho, se recomienda que hable con su agente de préstamos hipotecarios de VA para conocer más según su situación.

Sí. Un préstamo de Refinanciamiento Simplificado de VA le permitirá refinanciar sin una tasación.

No, el Prestamista de préstamos hipotecarios de VA solo verificará si todavía está empleado, pero no verificará los ingresos reales. Es por eso que la deuda con los ingresos no es un factor para calificar para un refinanciamiento de VA.

Por lo general, esto no es necesario, ya que utilizó el COE para calificar para su Hipoteca de préstamos hipotecarios de VA.

Si elige transferir sus costos de cierre en lugar de pagarlos al cierre, el monto de su préstamo aumentará en este monto, incluida la tarifa de financiamiento del VA. Pero al saltarse hasta (2) pagos de la hipoteca en algunos casos, recibir el dinero en garantía después del cierre y los ahorros por mes, su punto de equilibrio en la línea de eficiencia se realiza muy rápidamente.

Sí, se le permite subordinar una segunda hipoteca y simplemente liquidar su primera hipoteca siempre que el titular del gravamen lo permita.

No, puede retirar hasta el 90% del valor de tasación o puede retirar menos si elige sin penalización.

Preguntas frecuentes sobre compras del USDA

  1. Copia de la licencia de conducir.
  2. Copia de la tarjeta de seguridad social.
  3. Dos recibos de pago más recientes
  4. Declaración de impuestos o W2 de dos años
  5. Contrato de venta totalmente ejecutado
  6. Información de contacto del agente de seguros

Puede financiar algunos de los costos de cierre en su nuevo préstamo del USDA. El programa también permite fondos de regalo de familiares o amigos.

Actualmente, el USDA solo ofrece una hipoteca fija a 30 años.

La tarifa de financiamiento de la Compra de USDA es del 2% y puede financiarse con el nuevo préstamo si lo desea.

Sí, siempre que negocie el contrato de venta para incluir una contribución del vendedor, el Programa de Compras del USDA permite que el vendedor pague ciertos costos al cierre.

Sí, se requerirá una tasación para su nueva compra de vivienda del USDA realizada por un tasador independiente.

Actualmente, el Programa de Compras del USDA solo está permitido para propiedad residencial principal.

Sí, no es un requisito ser comprador por primera vez.

Pregunte a su prestamista para verificar todos los factores de calificación para usted. Simplemente solicitando una Compra de Vivienda del USDA, el prestamista puede determinar si califica o no.

PREGUNTAS FRECUENTES DE REFINANCIAMIENTO SIMPLIFICADO DEL USDA

  1. Copia de la licencia de conducir.
  2. Copia de la tarjeta de seguridad social.
  3. Copia de su nota hipotecaria
  4. Copia del estado de cuenta de la hipoteca
  5. Información de contacto del agente de seguros

En algunos casos, puede ser posible omitir (2) pagos de hipoteca como parte de su línea de trabajo del USDA. Dependerá de cuándo en el mes cierre su préstamo.

Sí tu puedes. Una simplificación del USDA le permitirá refinanciar sin una tasación.

No, el prestamista solo permitirá que se retire a una persona si ha fallecido.

Si elige transferir los costos de cierre en lugar de pagarlos, el monto de su préstamo de cierre aumentará en este monto, incluida la tarifa de financiamiento del USDA. Pero al omitir hasta (2) pagos de la hipoteca en algunos casos, recibir el dinero en garantía después del cierre y los ahorros mensuales, su punto de equilibrio en la línea de eficiencia se realiza muy rápidamente.

Si. Un prestamista revisará el historial de pagos de su hipoteca. Para calificar, no puede tener pagos atrasados ​​de 30 días en los últimos 12 meses.

No. Solo puede reducir la tasa de interés de su hipoteca actual como parte del USDA Refinanciamiento Simplificado. El programa requiere un beneficio tangible neto, lo que significa que debe reducir su tasa en al menos un 1% para calificar.

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Préstamos FHA, VA, USDA RESTRICCIONES ESPECIALES

Restricciones y pautas especiales para mal o mal crédito.

Todos los préstamos FHA, VA, USDA:

  1. FHA - Monto mínimo del préstamo 200K
  2. Líneas comerciales alternativas (factura de servicios públicos, cuidado de niños, seguro, etc.) Historial de 12 meses sin pagos atrasados
  3. BK 7 Alta en 2 años. BK CH 13 3 años desde la fecha de archivo
  4. Ejecuciones hipotecarias durante 3 años  
  5. Historial de alquiler verificable 12 meses sin lates (Cancelar cheques, giros postales o por empresa administradora)
  6. 3 meses de reservas (3 meses de pagos en reservas. Ejemplo en banco, 401k, etc.)
  7. Sin pagos atrasados ​​excesivos en los últimos 12 meses
  8. Sin hipotecas

En FHA con puntajes de crédito inferiores a 580

  • 90% LTV (Loan to Value) con un 10% de anticipo.

En VA con puntajes de crédito inferiores a 580  

  • 3. 100% LTV (préstamo a valor) SIN pago inicial

 En USDA con puntajes de crédito de 580-619

  • 100% LTV (préstamo a valor) SIN pago inicial

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